ПРОДАЖА АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 

 

МЕХАНИЗМ ПРОДАЖИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ИМУЩЕСТВА АРЕНДУЕМОГО
ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ И ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯМИ
НЕ МЕНЕЕ ТРЕХ ЛЕТ

 

Директивой Президента Республики Беларусь от 31 декабря 2010 г. № 4 «О развитии предпринимательской инициативы и стимулировании деловой активности в Республике Беларусь» предусмотрено  право преимущественного приобретения находящегося в государственной собственности имущества (кроме земельных участков) предоставленного субъектам предпринимательской деятельности, арендующим его не менее трех лет, с рассрочкой платежа на пять лет.  

 

   Данная норма получила свою реализацию в  Указе Президента Республики Беларусь от 4 июля 2012 г. № 294 «О порядке распоряжения государственным имуществом».

 

    Подпунктом 6.8 пункта 6 вышеназванного Указа установлено, что если иное  не установлено Президентом Республики Беларусь, юридические лица и индивидуальные предприниматели, не менее трех лет арендующие (использующие на основании договора безвозмездного пользования под создание рабочих мест) находящиеся в собственности Республики Беларусь капитальные строения (здания, сооружения), в том числе не зарегистрированные в установленном порядке, изолированные помещения, машино-места, иное недвижимое имущество (далее – объект аренды (безвозмездного пользования), надлежащим образом исполняющие свои обязательства по договору аренды (безвозмездного пользования) за указанный период, в случае принятия решения собственником об отчуждении этих объектов аренды (безвозмездного пользования) имеют право преимущественного приобретения этого имущества по рыночной стоимости с предоставлением рассрочки оплаты до пяти лет с ежемесячной индексацией платежей со дня заключения договора купли-продажи.

Уведомление о намерении продать объект аренды (безвозмездного пользования) направляется арендодателем (ссудодателем) арендатору (ссудополучателю) заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае отсутствия арендатора (ссудополучателя) по его месту нахождения, указанному в договоре аренды (безвозмездного пользования), либо при отказе арендатора (ссудополучателя) от получения уведомления арендатор (ссудополучатель) считается получившим уведомление по истечении 7 дней со дня направления уведомления.

        Если в течение 30 календарных дней со дня получения арендатором (ссудополучателем) уведомления арендатор (ссудополучатель) письменно не сообщил арендодателю (ссудодателю) о своем согласии приобрести объект аренды (безвозмездного пользования) и (или) не подписал представленный арендодателем (ссудодателем) договор купли-продажи, объект аренды (безвозмездного пользования) может быть в установленном законодательством порядке продан на аукционе (по конкурсу) либо передан в собственность иному лицу.

 

Указом также предусмотрено, что в случае, если арендатор (ссудополучатель) произвел за счет собственных средств в установленном порядке и с письменного согласия арендодателя (ссудодателя) улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для такого имущества, при продаже этому арендатору объекта аренды (безвозмездного пользования), его рыночная стоимость при ее определении организацией, осуществляющей оценку, уменьшается на сумму затрат, понесенных этим арендатором (ссудополучателем) на указанные улучшения, если арендатору (ссудополучателю) не возмещались указанные затраты.

Согласно  постановлению Государственного комитета по имуществу Республики  Беларусь от 18 января 2013 г. № 6 «О толковании нормы Указа Президента Республики Беларусь от 4 июля 2012 г. № 294 «О порядке распоряжения государственным имуществом» сумма затрат, на которую уменьшается рыночная стоимость выкупаемого объекта аренды (безвозмездного пользования), определяется исходя из остаточной стоимости неотделимых улучшений, на которые производились эти затраты, рассчитанной на дату определения рыночной стоимости выкупаемого арендатором (ссудополучателем) государственного имущества. При расчете остаточной стоимости неотделимых улучшений их физический износ определяется на основе осмотра и установления их фактического состояния. В случае, если объект недоступен для осмотра, возможно применение метода нормативного износа.

 

    Аналогичный порядок предусмотрен и в отношении юридических лиц и индивидуальны предпринимателей арендующих объекты недвижимости, находящиеся в собственности города Гомеля, который определен  Инструкцией о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности города Гомеля, утвержденной решением Гомельского городского Совета депутатов от 23 ноября 2012 г. № 168.

 

     Законодательством  не установлена обязанность собственника по принятию решения об отчуждении  объектов аренды (безвозмездного пользования).  Только после его принятия у арендатора появляется преимущественное право на приобретение арендуемого им объекта.

    Вместе с тем это не является преградой для обращения к арендодателю с предложением рассмотреть вопрос о возможности продажи сдаваемого в аренду имущества.

 

    Условия, на которых предоставляется рассрочка по оплате объекта аренды (безвозмездного пользования), определены  постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 31 июля 2012 г. № 25 «О порядке расчета платежей при рассрочке оплаты отчуждаемого имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь».

   Так, размер первоначального платежа должен составлять не менее 30 процентов цены продажи объекта аренды (безвозмездного пользования) с учётом ранее внесенной суммы задатка, если такой уплачивается.

   Срок оплаты первоначального платежа не должен превышать 30 календарных дней со дня заключения договора купли-продажи.

   Оставшаяся сумма оплачивается ежемесячно равными долями в течение срока, на который предоставлена рассрочка, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором должен осуществляться первоначальный платеж в соответствии с договором купли-продажи.

   Ежемесячные суммы рассрочки, указанные в договоре купли-продажи, индексируются исходя из индекса цен производителей промышленной продукции производственно-технического назначения, которые рассчитываются и публикуются Национальным статистическим комитетом Республики Беларусь.

    Ежемесячный платеж осуществляется в течение пяти рабочих дней со дня опубликования индексов цен производителей промышленной продукции производственно-технического назначения.

 

    Договор купли-продажи объекта аренды (безвозмездного пользования) заключается по форме, установленной приказом Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 4 сентября 2012 г. № 182.

 

         С 27 января 2015 г., согласно внесенным в Указ изменениям,  объекты аренды (безвозмездного пользования) могут в установленном законодательством порядке быть проданы на аукционе с установлением начальной цены продажи, равной рыночной стоимости объекта аренды (безвозмездного пользования), если в течение 30 календарных дней со дня получения арендатором (ссудополучателем)  уведомления арендатор (ссудополучатель) письменно не сообщил арендодателю (ссудодателю)  о своем согласии приобрести объект аренды (безвозмездного пользования) и (или) не подписал представленный арендодателем (ссудодателем)  договор купли-продажи. В дальнейшем, при желании арендатора (ссудополучателя) приобрести объект аренды (безвозмездного пользования), но уже с аукциона, стоимость этого объекта аренды (безвозмездного пользования) может быть значительно увеличена.

 

 

Интернет-ресурсы

КОНТАКТЫ


Гомельский городской исполнительный комитет
246050, г.Гомель, ул.Советская,16

приёмная: 75-52-92

Информационная поддержка:
Государственное предприятие "ГГИЦ" тел. 34-02-80

 

Разработка:

ИП Гимбург С.Е.

 

© 2000 - 2011