Будаўніцтва жылля
БУДАЎНІЦТВА ЖЫЛЛЯ
1. Будаўніцтва жылля для грамадзян, якія маюць права на атрыманне дзяржаўнай падтрымкі на будаўніцтва жылля.
1.1. Льготныя крэдыты
Згодна з Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 06.01.2013 г. №13 «Аб некаторых пытаннях прадастаўлення грамадзянам дзяржаўнай падтрымкі пры будаўніцтве (рэканструкцыі) або набыцці жылых памяшканняў» (далей – Указ №13) льготныя крэдыты на будаўніцтва (рэканструкцыю) або набыццё жылых памяшканняў прадастаўляюцца ў межах сродкаў, што накіроўваюцца на мэты льготнага крэдытавання на адпаведны год.
Пастановай Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 29.12.2018 № 987 «Аб мерах па выкананню заданняў на 2019 год па будаўніцтве жылых дамоў і аб'ёмах уводу ў эксплуатацыю і фінансавання будаўніцтва жылля і аб'ектаў інжынернай і транспартнай інфраструктуры ў 2020 годзе» на 2019 год фінансаванне будаўніцтва жылых дамоў у горадзе Гомелі з гэтым відам дзяржаўнай падтрымкі не прадугледжана.
Толькі па заключаных крэдытных дагаворах на будаўніцтва індывідуальных жылых дамоў будзе працягнутая выдача льготных крэдытаў.
1.2.Субсідыі на набыццё жылых памяшканняў.
Згодна з пунктам 7 Пастановы Савета Міністраў Рэспублікі Беларусь ад 30 красавіка 2002 г. № 555 «Аб зацвярджэнні Палажэння аб прадастаўленні грамадзянам Рэспублікі Беларусь аднаразовых субсідый на будаўніцтва (рэканструкцыю) або набыццё жылых памяшканняў» субсідыі прадастаўляюцца мясцовымі выканаўчымі і распарадчымі органамі ў межах бюджэтных сродкаў, прадугледжаных на гэтыя мэты.
Рашэннем Гомельскага абласнога Савета дэпутатаў ад 28.12.2018 г. № 50 «Аб абласным бюджэце на 2019 год» сродкі на прадастаўленне грамадзянам аднаразовых субсідый на будаўніцтва (рэканструкцыю) або набыццё жылых памяшканняў па г. Гомелю не запланаваны.
Аднаразовыя субсідыі на будаўніцтва (рэканструкцыю) або набыццё жылых памяшканняў у 2019 года. прадастаўляцца не будуць.
1.3.Субсідыі на выплату часткі працэнтаў за карыстанне крэдытамі і субсідыі на пагашэнне асноўнага доўгу.
Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 04.07.2017 г. № 240 «Аб дзяржаўнай падтрымкі грамадзян пры будаўніцтве (рэканструкцыі) жылых памяшканняў» (далей – Указ № 240) для грамадзян, якія стаяць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў і маюць права на дзяржаўную падтрымку пры будаўніцтве (рэканструкцыі) жылых памяшканняў у адпаведнасці з Указам № 13, прадугледжана новая форма дзяржаўнай падтрымкі ў выглядзе дзяржаўных адрасных субсідый. Дзяржаўныя субсідыі будуць прадастаўляцца на выплату часткі працэнтаў за карыстанне крэдытам на будаўніцтва жылля, атрыманых у любым камерцыйным банку, а некаторым катэгорыям грамадзян таксама на пагашэнне асноўнага доўгу па такіх крэдытах (далей - субсідыі).
У горадзе Гомелі з дзяржаўнай падтрымкай у адпаведнасці з Указам № 240 ажыццяўляецца будаўніцтва 8 дамоў:
- 10-павярховы жылы ККД па вул. Барыкіна – Гомельская (1-я чарга) у г. Гомелі (уведзены ў эксплуатацыю);
- жылы дом (пазіцыя № 8 па генплане) у складзе праекта забудовы ў раёне вул. Федюнинского у г. Гомелі (1-я чарга);
- жылы дом (пазіцыя № 9 па генплане) у складзе праекта забудовы ў раёне вул. Федюнинского у г. Гомелі (1-я чарга);
- жылы дом (пазіцыя № 9 па генплане) у складзе праекта забудовы ў раёне вул. Федюнинского у г. Гомелі (2-я чарга);
- жылы дом (пазіцыя № 10 па генплане) у складзе праекта забудовы ў раёне вул. Федюнинского у г. Гомелі (1-я чарга);
- жылы дом (пазіцыя № 10 па генплане) у складзе праекта забудовы ў раёне вул. Федюнинского у г. Гомелі (2-я чарга);
- 10-павярховы жылы ККД па вул. Барыкіна – Гомельская (2-я чарга) у г. Гомелі.
- жылы дом (пазіцыя № 8 па генплане) у складзе праекта забудовы ў раёне вул. Федюнинского у г. Гомелі (2-я чарга).
Кватэры ў дамах размяркоўваюцца шматдзетным сем'ям, якія стаяць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў па месцы жыхарства (маюць пазачарговае права на дзяржаўную падтрымку пры будаўніцтве жылля), а таксама ваеннаслужачым, якія стаяць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў па месцы службы.
Пунктам 1.16 Указа № 240 фінансаванне расходаў, звязаных з прадастаўленнем у адпаведнасці з гэтым Указам грамадзянам субсідыі на выплату часткі працэнтаў і субсідыі на пагашэнне асноўнага доўгу, ажыццяўляецца за кошт субвенцый, якія перадаюцца з рэспубліканскага бюджэту ў кансалідаваныя бюджэты абласцей і бюджэт г. Мінска, у межах аб'ёмаў сродкаў на гэтыя мэты, зацверджаных законам аб рэспубліканскім бюджэце на год.
Пры гэтым у працэсе выканання рэспубліканскага бюджэту Савет Міністраў Рэспублікі Беларусь мае права ажыццяўляць пераразмеркаванне сродкаў субвенцый паміж кансалідаванымі бюджэтамі абласцей і бюджэтам Мінска ў межах іх агульнага аб'ёму з улікам прагнознага змены аб'ёмаў будаўніцтва жылых памяшканняў з выкарыстаннем субсідый у годзе.
У выпадку павелічэння аб'ёмаў фінансавання на будаўніцтва жылля згодна з Указам № 240 і забеспячэння грамадзян, якія маюць пазачарговае права на дзяржаўную падтрымку, адміністрацыі раёнаў горада будуць прапаноўваць будаўніцтва жылых памяшканняў грамадзянам, якія маюць права карыстання дзяржаўнай падтрымкі на названыя мэты, у парадку чаргі.
Адміністрацыямі раёнаў горада Гомеля прымаюцца заявы аб прадастаўленні субсідыі на выплату часткі працэнтаў за карыстанне крэдытам (субсідыі на выплату часткі працэнтаў за карыстанне крэдытам і субсідыі на пагашэнне асноўнага доўгу па крэдыце), выдаваным банкамі на будаўніцтва (рэканструкцыю) індывідуальных жылых дамоў.
Нараўне з дакументамі, якія пацвярджаюць права на атрыманне гэтага віду дзяржаўнай падтрымкі, для прыняцця рашэння неабходныя:
- копіі дакументаў, якія пацвярджаюць наяўнасць у грамадзяніна ўзгодненай ва ўстаноўленым парадку праектнай дакументацыі і дазвол на будаўніцтва (рэканструкцыю) жылога дома і гаспадарчых пабудоў;
- даведка аб кошту будаўніцтва (рэканструкцыі) аднакватэрнага жылога дома ў бягучых цэнах, пэўнай на падставе каштарыснай дакументацыі, на дату падачы заявы аб прадастаўленні субсідыі на выплату часткі працэнтаў (субсідый) (на дату падачы заявы аб уключэнні ў спісы на атрыманне субсідыі на выплату часткі працэнтаў (субсідый), якая выдаецца упраўленнем архітэктуры і горадабудаўніцтва Гомельскага гарвыканкама (вул. Пралетарская, 43).
Рашэнне аб прадастаўленні названых субсідый прымаецца ў дачыненні да ўсіх грамадзянаў, якія маюць права на гэты від дзяржаўнай падтрымкі, якія ажыццяўляюць індывідуальнае жыллёвае будаўніцтва ў парадку чарговасці.
Прадастаўленне дзяржпадтрымкі па Ўказе № 240 на куплю жылых памяшканняў не прадугледжана.
ДАВЕДАЧНА: Грамадзянам, якім прадастаўляецца субсідыя, могуць звярнуцца ў адзін з наступных банкаў, якія ажыццяўляюць выдачу крэдыту на будаўніцтва (рэканструкцыю) жылога памяшкання з выкарыстаннем субсідыі:
ААТ «ААБ Беларусбанк» - вул. Фрунзе,6а, пр-т Касманаўтаў,
ААТ «БПС – Ашчадбанк» - вул. Сялянская, 29а,
ААТ «Белаграпрамбанк» - вул. Інтэрнацыянальная, 30,
ААТ «Белінвестбанк» - вул. Савецкая, 7,
ААТ «Прыёрбанк» - вул. Чырвонаармейская, 3а,
ААТ «Белзнешэканомбанк» - вул. Савецкая, 71.
1.4.Фінансавая падтрымка маладым і шматдзетным сем'ям.
Фінансавая падтрымка ў пагашэнні запазычанасці па камерцыйных крэдытах у адпаведнасці з Указам Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 22.11.2007 г. № 585 «Аб прадастаўленні маладым і шматдзетным сем'ям фінансавай падтрымкі дзяржавы» прадастаўляецца па дагаворах, заключаных да 6 жніўня 2017 года.
2. Жылыя памяшканні камерцыйнага выкарыстання (арэнднае жыллё)
У горадзе будзе пабудавана 56 кватэр камерцыйнага выкарыстання:
(32 - аднапакаёвых, 24 – двухпакаёвых) у жылым доме № 33 у мікрараёне № 59 г. Гомеля.
Размеркаванне кватэр будзе ажыццяўляцца пасля ўводу аб'ектаў у эксплуатацыю.
Інфармацыя аб наяўнасці ізноў пабудаваных (якія вызваліліся) жылых памяшканняў камерцыйнага выкарыстання (месца знаходжання, колькасны і якасны склад, характарыстыка, узровень добраўпарадкавання, памер платы за карыстанне) і аб тэрміне звароту (дата пачатку і заканчэння прыёму заяў) за прадастаўленнем жылых памяшканняў камерцыйнага выкарыстання будзе размяшчацца адміністрацыямі раёнаў горада Гомеля і Гомельскім гарвыканкамам у даступных для азнаямлення месцах і на афіцыйных сайтах.
Пасля апублікавання такой інфармацыі ў тэрміны, устаноўленыя для падачы грамадзянамі заяў на атрыманне жылых памяшканняў камерцыйнага выкарыстання, грамадзяне павінны звярнуцца з заявай, пашпартам або іншым дакументам, які сведчыць асобу, у службу «Адно акно» адміністрацыі раёна горада Гомеля па тэрытарыяльнай размяшчэння жылога памяшкання камерцыйнага выкарыстання.
Па заканчэнні пазначанага тэрміну мясцовы выканаўчы і распарадчы орган разглядае заявы грамадзян аб прадастаўленні ім жылых памяшканняў камерцыйнага выкарыстання. Пры гэтым пераважнае права на атрыманне жылых памяшканняў камерцыйнага выкарыстання маюць грамадзяне, якія стаяць на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, у парадку чарговасці зыходзячы з даты пастаноўкі грамадзян на ўлік маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў.
3. Будаўніцтва жылых памяшканняў сацыяльнага выкарыстання
У горадзе ажыццяўляецца будаўніцтва 100-кватэрнага жылога дома № 20 у мікрараёне № 96 з жылымі памяшканнямі сацыяльнага карыстання. Арыентыровачны тэрмін уводу ў эксплуатацыю – 4 квартал 2019 года.
Усе кватэры аднапакаёвыя. Размяркоўвацца будуць асобам з ліку дзяцей-сірот і дзяцей, якія засталіся без апекі бацькоў.
З 01.03.2016 жылыя памяшканні сацыяльнага карыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду дзецям-сіротам і дзецям, пакінутым без апекі бацькоў, у дачыненні да якіх прынята рашэнне аб эмансіпацыі або якія ўступілі ў шлюб, і асобам з ліку дзяцей-сірот і дзяцей, якія засталіся без апекі бацькоў, прадастаўляюцца ў выглядзе аднапакаёвай кватэры. Дагавор найму жылога памяшкання сацыяльнага карыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду з імі заключаецца тэрмінам на пяць гадоў.
На працягу пяці гадоў з даты заключэння тэрміновага дагавора найму жылога памяшкання сацыяльнага карыстання грамадзянам, з названай катэгорыі, прадастаўляецца пазачарговае права на атрыманне дзяржаўнай падтрымкі ў рамках Указа Прэзідэнта Рэспублікі Беларусь ад 4 ліпеня 2017 года № 240 «Аб дзяржаўнай падтрымкі грамадзян пры будаўніцтве (рэканструкцыі) жылых памяшканняў» у выглядзе субсідыі на выплату часткі працэнтаў у памеры стаўкі рэфінансавання Нацыянальнага банка, павялічанай на 2 працэнтных пункта, але не больш за працэнтнай стаўкі па крэдыце, вызначанай крэдытным дагаворам, а таксама субсідыі на пагашэнне асноўнага доўгу ў памеры 50% ад сумы асноўнага доўгу па крэдыце.
Па заканчэнні тэрміну дзеяння дагавора найму жылога памяшкання сацыяльнага карыстання дадзенае жылое памяшканне падлягае ўключэнню ў склад жылых памяшканняў камерцыйнага выкарыстання (далей -арэнднае жыллё) па рашэнні мясцовага выканаўчага і распарадчага органа. З грамадзянамі, якія пражываюць у гэтым жылым памяшканні, заключаецца дагавор найму жылога памяшкання камерцыйнага выкарыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду ў парадку і на ўмовах, вызначаных заканадаўствам.
ДАВЕДАЧНА: Наймальнік арэнднага жылля ўносіць плату за карыстанне жылым памяшканнем і жыллёва-камунальныя паслугі.
Дагавор найму на арэнднае жыллё заключаецца на тэрмін, які не перавышае пяці гадоў.
4. Грамадзяне, якія складаюцца на ўліку маючых патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, маюць права:
- на атрыманне жылога памяшкання камерцыйнага выкарыстання дзяржаўнага жыллёвага фонду;
- на заключэнне дагавора стварэння аб'ектаў долевага будаўніцтва пры будаўніцтве жылога памяшкання ў шматкватэрным жылым доме з абмежаваным прыбыткам заказчыка;
- на заключэнне дагавора стварэння аб'ектаў долевага будаўніцтва пры будаўніцтве жылога памяшкання ў шматкватэрным жылым доме без абмежаванай прыбытку заказчыка. Пры гэтым кампенсацыя мясцоваму бюджэту кошту жылых памяшканняў для перасялення грамадзян з жылых дамоў, якія падлягаюць зносу ў сувязі з прадастаўленнем зямельных участкаў пад жыллёвае будаўніцтва не ўключаецца ў пералік затрат забудоўшчыка.
- на маёмасны падатковы вылік у адпаведнасці з арт. 211 Падатковага кодэкса Рэспублікі Беларусь.
5. Для паляпшэння жыллёвых умоў, грамадзяне могуць звярнуцца ў арганізацыі, якія ажыццяўляюць будаўніцтва жылых памяшканняў на камерцыйнай аснове, для заключэння дагавора стварэння аб'екта долевага будаўніцтва. Праектныя дэкларацыі з інфармацыяй аб забудоўшчыка, аб'ектах будаўніцтва публікуюцца ў сродках масавай інфармацыі, афіцыйных сайтах, а таксама размяшчаюцца на рэкламных расцяжках і банерах.
У горадзе Гомелі грамадзян запрашаюць ажыццявіць будаўніцтва ў парадку долевага ўдзелу наступныя дзяржаўныя забудоўшчыкі:
КУП «Гомельскае абласное упраўленне капітальнага будаўніцтва» (тэл. 75 52 50)
КУДП «Упраўленне капітальнага будаўніцтва горада Гомеля» (тэл. 34 28 70, 34 28 39, 34 27 95);
КУДП «Упраўленне капітальнага будаўніцтва Гомельскага раёна» (тэл 53 95 20);
ААТ «Гомельскі ДСК» (тэл. 43 43 00).
tyle="text-align: justify;">
Інфармацыю аб продажы жылых памяшканняў на другасным рынку можна даведацца са сродкаў масавай інфармацыі, альбо звярнуцца ў рыэлтарскія арганізацыі.
Набыць жылое памяшканне можна за кошт уласных сродкаў, альбо скарыстацца крэдытам, на ўмовах, якія вызначаюцца банкамі.
Для атрымання падрабязнай інфармацыі аб парадку і ўмовах крэдытавання неабходна звярнуцца ў банкаўскія ўстановы, т. к. пытанне выдачы крэдыту фізічнай асобе разглядаецца крэдытных камітэтам банка ў індывідуальным парадку з улікам крэдытаздольнасці фізічнай асобы, крэдытнай гісторыі і іншых абставін у адпаведнасці з заканадаўствам Рэспублікі Беларусь і лакальнымі нарматыўнымі прававымі актамі, якія рэгулююць парадак крэдытавання фізічных асоб.
Для паляпшэння жыллёвых умоў таксама можна скарыстацца крэдытам на будаўніцтва жылых памяшканняў на ўмовах сістэмы будаўнічых зберажэнняў, прапанаванай ААТ «ААБ Беларусбанк».
Сістэма будаўнічых зберажэнняў складаецца з двух этапаў. Гэта назапашвальная сістэма, калі чалавек павінен сваю частку, якую ён плануе накіраваць на будаўніцтва або куплю жылля, назапасіць (ёсць розныя перыяды назапашвання: 3, 5 і 7 гадоў). Па заканчэнні перыяду назапашвання можна скарыстацца крэдытам на больш выгадных умовах у параўнанні з тымі, якія прапануюцца па-за рамак сістэмы будаўнічых зберажэнняў. У частцы крэдытавання ёсць магчымасць выбару: альбо гэта прывязка да стаўкі рэфінансавання, альбо ўсталяванне фіксаванай працэнтнай стаўкі па крэдыце, якая адпавядае сярэднеўзважанай працэнтнай стаўцы за перыяд назапашвання, павялічанай на адзін працэнтны пункт.
Перавага сістэмы будаўнічых зберажэнняў складаецца ў тым, што ў яе рамках крэдытам можа скарыстацца чалавек, які мае патрэбу, так і не мае патрэбу ў паляпшэнні жыллёвых умоў, незалежна ад таго, дзе ён пражывае, зарэгістраваны або складаецца на ўліку маючых патрэбу. Больш падрабязную інфармацыю можна атрымаць у ААТ «ААБ Беларусбанк».
Служба «Адно акно» размешчана на першым паверсе Гомельскага гарвыканкама, кабінет 120, т 75-64-85.
Рэжым працы:
панядзелак, серада, пятніца - з 8.00 да 17.00
аўторак, чацвер – з 11.00 да 20.00
субота - з 9.00 да 13.00
выхадны – нядзеля.
За дадатковай інфармацыяй звяртацца да галоўнага спецыяліста аддзела будаўніцтва Гомельскага гарвыканкама Мицук Ірыны Вітальеўны, каб. 220, тэл. 75-69-54.