К СВЕДЕНИЮ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ
Уважаемые землепользователи города Гомеля!
В целях предотвращения нарушений законодательства Республики Беларусь об охране и использовании земель напоминаем обязанности землепользователей, предусмотренные статьей 70, 89 Кодекса Республики Беларусь о земле в части нарушения сроков освоения земельных участков и сроков строительства, а также последствия нарушения законодательства в области охраны и использования земель законодательства.
Землепользователи обязаны соблюдать установленные сроки занятия земельных участков, в том числе строительства на них капитальных строений (зданий, сооружений), а также иные условия отвода земельных участков.
Юридическое лицо, индивидуальный предприниматель в течение шести месяцев, а гражданин в течение одного года со дня государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него обязаны приступить к занятию данного участка в соответствии с целью и условиями его предоставления (начать строительство, иное освоение земельного участка). Ответственность за нарушение сроков занятия земельных участков предусмотрена
ч. 1. ст. 15.10. КоАП на физическое лицо до 10 б.в., ИП – до 25 б.в.,
юр. лицо – до 100 б.в. Кроме того, в случае неосвоения в установленный срок земельного участка, такой участок подлежит изъятию.
Под началом строительства понимается осуществление строительно-монтажных работ в соответствии с утвержденной проектной документацией, в том числе в отношении нежилых построек на придомовой территории на земельном участке, предоставленном для целей, связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).
Под началом иного освоения земельного участка понимается осуществление комплекса работ в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления земельного участка, если земельный участок предоставлен для целей, не связанных со строительством капитальных строений (зданий, сооружений).
Согласно п. 1 Указа Президента Республики Беларусь
от 7 февраля 2006 г. № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» (далее – Указ № 87) строительство капитальных строений в виде жилого дома на земельных участках должно быть завершено гражданином в течение трех лет с даты осуществления государственной регистрации прав на земельный участок.
Для целей настоящего Указа завершением строительства жилого дома считается возведение фундамента, стен и крыши дома независимо от ввода такого дома в эксплуатацию.
Указанный срок строительства может быть продлен местным исполнительным и распорядительным органом, но не более чем на два года, с учетом материального положения гражданина и других уважительных причин (болезнь, отсутствие в Республике Беларусь или иная уважительная причина) по его заявлению, поданному не ранее чем за шесть месяцев, но не позднее чем за два месяца до истечения срока строительства. Право на продление указанного срока строительства может быть реализовано в отношении конкретного объекта строительства только один раз.
В случае невозможности завершения строительства в установленные сроки гражданин обязан осуществить консервацию не завершенного строительством жилого дома и благоустройство земельного участка, на котором расположен такой дом, в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При этом консервация жилого дома может быть осуществлена в отношении конкретного объекта строительства только один раз, а срок такой консервации не может превышать трех лет.
Консервация не завершенных строительством жилого дома, дачи приостанавливает течение сроков строительства.
Согласно п. 2 Указа № 87 при незавершении собственником (владельцем, арендатором) земельного участка строительства дома в установленные сроки местный исполнительный комитет подает в суд исковое заявление об изъятии не завершенных строительством жилого дома путем их выкупа административно-территориальной единицей или передачи соответствующему местному исполнительному и распорядительному органу для продажи с публичных торгов.
Управление землеустройства Гомельского горисполкома