КАК КУПИТЬ ИЛИ ПОЛУЧИТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК
ГородГомель – это 140 квадратных километров, или 78 тысяч земельныхучастков, для различных целей предоставленных юридическим и физическимлицам. Замерами земельных наделов, подготовкой решений об ихпредоставлении и изъятии, инвентаризацией и другими вопросами,связанными с пользованием землёй, в областном центре занимаетсяземлеустроительная служба Гомельского горисполкома. Сегодня работникислужбы отмечают профессиональный праздник. Есть ли ещё в городесвободная земля, как её можно приобрести и сколько это стоит – нашразговор с начальником службы Игорем Дьячковым.
– Игорь Сергеевич, каким образом можно обзавестись землёй в городе, допустим, для строительства жилья?
- Для этого есть несколько путей. Во-первых, можнопоучаствовать в аукционе. А во-вторых, в случае если вы являетесьнуждающимся в улучшении жилищных условий, можете написать заявление и поочереди получить участок бесплатно.
– Как часто проходят такие аукционы? Какие суммы готовы отдавать покупатели за гомельскую землю?
- Аукционные торги проводятся не реже одного раза вмесяц. Для продажи формируются участки во всех частях города. Понятно,что кадастровая стоимость земли в центральной части города будетотличаться от стоимости участка в Романовичах. Мы стараемся предлагатьгражданам разные варианты.
Автор фото: Анна Пащенко
Для примера, максимальная цена земельного участка сторгов под индивидуальное жилищное строительство в прошлом годусоставила 600 миллионов неденоминированных рублей. Это красивое место вмикрорайоне Хутор возле озера. В то же время в Романовичах можно былокупить землю за 50 миллионов неденоминированных рублей.
В этом году прошло три аукциона, на которыхреализовали 11 участков. Информация обо всех торгах размещается наофициальном сайте Гомельского горисполкома.
– Согласно концепции утверждённого впрошлом году генерального плана, в ближайшие годы к Гомелю не будутприсоединять новые земли. Романовичи в конце концов закончатся. Ненастанет ли момент, когда город не сможет предложить ни одного участка?
- Доля Романовичей в формировании участков нааукцион на самом деле очень мала. На аукционах мы в основном нацелены намаксимальную выгоду и максимальную застройку центра города, где естьинфраструктура: сады, школы, дороги. Поэтому стараемся выявлять ипредлагать участникам торгов наиболее ликвидные участки. Площадь Гомелясоставляет порядка 140 квадратных километров, и у нас много резервов впоиске участков.
– Что касается возможности получитьземлю бесплатно: сколько человек стали в прошлом году её счастливымиобладателями и сколько ещё очередников осталось?
- В прошлом году у нас состоялось 14 распределенийземельных участков. За этот период порядка 400 человек получилисвидетельства о государственной регистрации земельных участков.
В целом на начало 2016 года в очереди на получениеземельного участка стояло порядка тысячи человек. За год нараспределение мы пригласили примерно 1,5 тысячи. В том числе людей,которые уже однажды отказались от получения участка. Фактически в Гомелев очереди сейчас стоят около 500 человек. Из них две трети составляютте, кому уже предлагали выбрать земельный надел. Они будут приглашеныповторно, а в случае отказа исключены из очереди. Другими словами, первичных очередников у нас сейчас человек 100-130.
– Почему некоторые люди отказываются от бесплатной земли?
- Я думаю, когда вопрос становится ребром: братьили не брать, они хорошо обдумывают все «за» и «против», считают свойсемейный бюджет и понимают, что пока не готовы строить дом. Но немало итех, кто неправильно оценивает свои материальные возможности и не доконца понимает, что значит получить участок бесплатно.
Только за прошлый год за неосвоение мы изъяли уграждан порядка 300 участков. Это почти 15 процентов от 1 и 2 очередейРомановичей. Это значит, что люди заплатили за оформление документов, заразработку проектно-сметной документации, а потом потеряли эти деньги.
Ведь нельзя взять участок, а строиться тогда,когда посчитаешь нужным. Известно же, что законодательством установлены чёткие сроки: в течение года нужно приступить к освоению участка, а втечение трёх лет - возвести коробку под крышу.Конечно, бывают разныежизненные ситуации. Для выхода из них предусмотрены такие варианты, какконсервация и продление строительства. Но в основном, 95-98 процентовлюдей, у которых изъяли участки, это те, кто изначально не рассчиталсвои возможности.
– До недавнего времени в Гомеле не было случаев изъятия земли, на которой уже было начато строительство…
- Да, во всей стране пока зафиксированы единичныеслучаи проведения подобной процедуры. Мы также начали эту работу. ЕстьУказ Президента № 87, которым предусмотрено изъятие земельных участков срасположенными на них незаконченными капитальными строениями. То есть,например, человек построил фундамент и более трёх лет не завершаеткоробку под крышу, такой участок подлежит изъятию. Существуетспециальная процедура, в судебном порядке расторгается договор арендыземельного участка либо прекращаются права на него. По результатампроведения аукционных торгов гражданину выплачиваются средства, которыеон вложил в строительство фундамента, а новый покупатель, в своюочередь, получает земельный участок и фундамент.
Надо понимать, что наши специалисты не сидят и несчитают часы просроченного времени. Наоборот, всегда готовы выслушатьчеловека. И вообще, не в интересах города изымать участки. Ведь чембольше вводится жилья, тем лучше. Это и рабочие места для тех, ктостроит, привозит материалы, предоставляет в аренду инструмент и прочее.Но есть случаи, когда сроки затягивают на десятки лет. Тогда приходитсяпринимать меры.
– Как работники вашей службы всёуспевают: уследить за просроченным строительством, сформировать участкина аукционы, работать с земельными спорами, контролировать очередьжелающих получить участок?
- В землеустроительной службе Гомеля сегодняработают всего 15 специалистов-землеустроителей. И действительно, этолюди, которые должны выполнять огромное количество различных функций,владеть по-настоящему большим объёмом информации. Поэтому в наших рядахэнергичные, внимательные, коммуникабельные люди – одним словом,профессионалы своего дела. Пользуясь случаем, весь наш коллектив иколлег поздравляю с праздником. Желаю крепкого здоровья, счастья и добрав семьях, успехов на работе.
newsgomel.by