В ГОМЕЛЕ ИЗЫМАЮТ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
Запоследние три года за неосвоение и несвоевременное строительство вГомеле были изъяты более 430 земельных участков. Это и участки,полученные нуждающимися в улучшении жилищных условий, и купленные саукциона. У кого и почему изымают землю, обсудили на заседанииГомельского горисполкома. О работе по изъятию земельных участков в связис нарушением сроков строительства отчиталась городскаяземлеустроительная служба.
Только за 2017 год Гомельский горисполком изъял106 земельных участков, 92 из которых у физических лиц, 14 – уюридических. Город над Сожем едва ли не самый активный в стране в данномвопросе. Для сравнения в Минске за этот период участки не изымалисьвообще, в Бресте – всего 2, в Могилёве – 7, в Гродно – 18, в Витебске –45.
Законодательством определены несколько основанийдля изъятия земли. Прежде всего, это неосвоение участков в установленныесроки. Как известно, к занятию участка гражданин должен приступить втечение года.
- При этом нужно отметить, что при выявлениинеосвоенного земельного участка, его сразу не изымают, - пояснилначальник землеустроительной службы горисполкома Игорь Дьячков. - Землепользователям дают возможность сохранить участок. Им выдаетсяпредписание, в котором даются срок для устранения нарушения, какправило, месяц. Если правообладатель нарушение не устраняет, начинаетсяпроцедура изъятия.
Еще один веский аргумент изъять у гражданинаучасток – нарушение сроков строительства. По этой причине в 2017 году вГомеле было изъято два земельных участка. На первый взгляд немного, но вдругих областных городах, за исключением Бреста, где также было изъято 2участка, процедура изъятия по этой причине не проводилось вообще.Поэтому работа в данном направлении для местных органов власти являетсяновой, чёткий механизм действий в данном случае пока не налажен.
- Согласно законодательству, строительство наземельном участке нужно завершить в течение трёх лет с моментарегистрации прав на этот участок, - отметил Игорь Дьячков. - При этомзавершением строительства считается возведение фундамента, стен, крышиэтого дома, независимо от его ввода в эксплуатацию.
С учетом таких возможностей как консервация ипродление срока строительства, общий срок может быть «растянут» до семилет. Но не более. В случае, если в установленные сроки гражданин незавершает строительство и не консервирует строение, по решению суданезавершённый жилой дом изымается для продажи с публичных торгов.Бывшему владельцу возмещается стоимость незавершенного дома, согласнопроведённой оценке.
Длительное время действие соответствующего Указа №87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных строительством незаконсервированных жилых домов, дач» было приостановлено. После еговозобновления Гомельским горисполкомом начата работа по его реализации.Первыми примерами стали два участка в районе Хутора и Химов, на которыхнаходились фундаменты. Специалисты подготовили исковые заявления в судоб изъятии расположенных на земельных участках не завершенных незаконсервированных домов путём их передачи горисполкому для последующейпродажи с публичных торгов.
- В работе с этими участками мы столкнулись срядом проблем, - рассказал руководитель землеустроительной службы. - Этои не предоставление гражданами документов, подтверждающих затраты,связанные со строительством на участке, неявка на обмер, необходимый дляпроведения оценки объекта. Но результата удалось добиться – исковыетребования горисполкома по двум домам были удовлетворены в полномобъёме. Более того, одним из ответчиков решение суда обжаловалось, в томчисле в Верховном суде. Но решение суда первой инстанции было оставленобез изменения. Впоследствии на участки была подготовленаградостроительная документация, и они были реализованы с публичныхторгов. Общая сумма продажи составила 110 тысяч рублей.
Участники заседания обсудили результаты работы, подробно остановились на проблемах, с которыми столкнулись землеустроители.
- Отсутствие опыта не может быть оправданием, этоне больше чем отговорка, - выразил мнение председатель Гомельскогогорисполкома Пётр Кириченко. – Безусловно, удобнее, когда кто-то ужеизучил тот или иной вопрос. Но ждать никого не нужно. В данном случае мывидим, что и самим можно прокладывать дорогу. Но нужно чтобы всезаинтересованные не оставались безучастными, вносили предложения, незанимались крючкотворством, а в некотором смысле творчески подходили кделу. Жизнь сложнее, чем любые документы, но если всё делать грамотно,можно не выходя за рамки законодательства решить любой вопрос.
newsgomel.by