ДОСТУПНО ЛИ ЖИЛЬЁ БЕЗ ГОСПОДДЕРЖКИ
Втекущем году в Гомельской области планируется ввод в эксплуатацию 210тысяч квадратных метров коммерческого жилья и жилья, строительствокоторого ведётся на условиях долевого строительства, а также сиспользованием кредитов на общих основаниях.
Характеризуя ситуацию, которая сложилась вГомельской области, председатель комитета по архитектуре иградостроительству облисполкома Андрей Барановский отметил, что основнаязадача, которая поставлена на различных уровнях, – дать возможностьлюдям построить квартиру или индивидуальный жилой дом без многолетнегоожидания государственной поддержки. А для этого должны быть созданысоответствующие условия: установлены доступные цены на «квадраты»,предоставлены кредитные продукты, которые граждане смогут выплатить безкакой-либо специальной помощи.
По данным комитета, максимально коммерческое идолевое жильё возводится в Гомеле. Так, на этот год запланированопорядка 158,3 тысячи квадратных метров. Строительство жилья долевымспособом ведётся также в Гомельском, Жлобинском, Калинковичском,Мозырском, Речицком и Светлогорском районах.
В областном центре в текущем году строительствобудет продолжено в районе улиц Барыкина, Красной-Докутович,Кирова-Рогачёвской, проспекта Космонавтов-улицы Богданова, в районе ДК«Фестивальный».
В связи со снижением объёмов льготногокредитования в 2017 году задание правительства по вводу в эксплуатациюобщей площади жилья с государственной поддержкой по Гомельской областисоставляет 39,98 тысячи квадратных метров, или 17,8 процента к вводутакого жилья в 2015 году, и 31,6 процента к вводу 2016 года. Длясравнения: в 2015 году ввод общей площади жилых домов составил 474,8тысячи квадратных метров, в 2016 году- 495,5 тысячи.
По словам Андрея Барановского, для развитиякоммерческого строительства подразделения архитектуры иградостроительства области проводят масштабную работу по изучению спросана жильё во всех районах области, в том числе собирается информация отом, какую площадь хотели бы построить жители того или иного района,какую цену готовы за него заплатить. Так, в небольших райцентрахграждане делают выбор в пользу жилья небольшой квадратуры с типовымихарактеристиками.
- Перед нашими проектными институтами стоит задача войти в требуемыйценовой фактор и предоставить возможность людям строить то жильё,которое они готовы покупать, - подчеркнул председатель комитета.
Согласно анализу рынка жилья областного центра,его жители всё чаще желают покупать не только сами квадратные метры, но и«среду обитания» вокруг них.
- Поэтому в отношении Гомеля одно из направлений –уплотнение существующей застройки, где уже есть хорошая инфраструктура,- пояснил Андрей Анатольевич и подчеркнул, что подобная работапроводится в рамках всех действующих норм законодательства.
Кроме того, в Гомеле при строительстве новостроек сегодня покупателямготовы предложить дизайнерский подход при отделке квартир. Над даннойтемой уже работает УКС города Гомеля.
- Дизайн-проект не входит в стоимость жилья, он является своего родаподарком, - пояснил Андрей Барановский. – Но если покупателю нравится,то отделку выполняют наши предприятия.
Говоря о новых направлениях, председатель комитетарассказал о начале строительства в регионе индивидуальных жилых домовна коммерческой основе:
- Чем эта тема интересна: в отличие от того, какнаселение в основном строит частные жилые дома, мы можем предложитьхорошего подрядчика, который будет обеспечивать гарантию по дому неменее 5 лет. Плюс приемлемая
стоимость.
На данный момент реализация такого проекта уженачата в Мозыре, где ведётся строительство 4 индивидуальных домовкомпанией «Мозырьпромстрой». Вместе с 7,5 сотки покупатель получит домхороших потребительских качеств, со встроенным гаражом площадью 140-160квадратных метров. Сроки ввода домов в эксплуатацию разнятся и зависятот типа строения: каркасное, панельное или выполнено из мелкоштучныхматериалов, с отделкой или без. Построить такой дом можно по договорудолевого строительства. На коммерческие индивидуальные жилые дома вМозыре уже есть предзаказы. В ближайшее время с данным проектомпланируется выход в другие крупные районные центры области. В Гомелепока прорабатываются возможные площадки для такого строительства.