Гомельский Городской исполнительный комитет

Наличие арендного жилья в г.Гомеле 

Железнодорожный район
http://www.arw.gov.by/?q=ru/node/3373

Новобелицкий район
http://novobel.gov.by/ru/arenda-ru/

Советский район
http://sovadmin.gov.by/zhilishhnaya-politika/arendnoe-zhile/

Центральный район
https://cenadm.gov.by/zhilishhnaja-politika/arendnoe-zhiljo/

ПРАВОВОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ: 

1) Жилищный кодекс Республики Беларусь;

2) Указ Президента Республики Беларусь от 07.04.2020 № 121 «О жилищных отношениях»;

3) Указ Президента Республики Беларусь от 17.11.2014 № 535 «Об арендном жилье»;

4) постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 № 1297 «О предоставлении арендного жилья», которым утверждены Положение о порядке предоставления арендного жилья и типовой договор найма арендного жилья;

5) постановление Совета Министров Республики Беларусь от 12.06.2020 № 339 «О гражданах, имеющих первоочередное право на предоставление арендного жилья»;

6) решения облисполкомов, Мингорисполкома об установлении коэффициентов, применяемых при определении размера платы за пользование арендным жильем.

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ 

Арендное жилье предоставляется гражданам за плату во временное владение и пользование на условиях договора найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Наниматель арендного жилья вносит плату за пользование и жилищно-коммунальные услуги в соответствии с законодательством и договором найма жилого помещения государственного жилищного фонда.
Действующим законодательством установлены перечни граждан, которым арендное жилье предоставляется в первоочередном порядке, в связи с характером трудовых (служебных) отношений, из числа:

• судей, прокурорских работников, а также государственных служащих согласно перечню должностей, дающих право на получение арендного жилья, определяемому Президентом Республики Беларусь;
• молодых рабочих (служащих), специалистов, получивших образование за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов, прибывших по распределению, направленных на работу в соответствии с договором о целевой подготовке специалиста (рабочего, служащего);
• военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава, проходящих военную службу (службу) в Министерстве обороны, Министерстве внутренних дел, Следственном комитете, Государственном комитете судебных экспертиз, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям, Комитете государственной безопасности, Государственном пограничном комитете, Службе безопасности Президента Республики Беларусь, Оперативно-аналитическом центре при Президенте Республики Беларусь, Комитете государственного контроля, а также в организациях, входящих в их систему или подчиненных им, за исключением военнослужащих срочной военной службы, курсантов учреждений образования, осуществляющих подготовку кадров по специальностям (направлениям специальностей, специализациям) для Вооруженных Сил Республики Беларусь, других войск и воинских формирований, Следственного комитета, Государственного комитета судебных экспертиз, органов внутренних дел, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, органов финансовых расследований Комитета государственного контроля;
• работников при назначении на должность в случае их переезда из другого населенного пункта при условии, что из числа работников в данном населенном пункте для занятия вакансии нет равноценной замены;
• лиц, направленных на работу в организации в соответствии с договором о подготовке научного работника высшей квалификации за счет средств республиканского бюджета либо договором о подготовке научного работника высшей квалификации на платной основе, ученых, а также профессорско-преподавательского состава учреждений высшего образования и работников организаций культуры.

Советом Министров Республики Беларусь в постановлении от 12.06.2020 № 339 определен перечень граждан, которым арендное жилье может быть также предоставлено в первоочередном прядке, из числа:

• тренеров-преподавателей по спорту специализированных учебно-спортивных учреждений, средних школ – училищ олимпийского резерва;
• тренеров национальных команд Республики Беларусь по видам спорта;
• медицинских, педагогических, творческих работников, работников культуры, заключивших контракт сроком на 5 лет, в случае подтверждения потребности в специалисте руководителями структурных подразделений облисполкомов, Минского горисполкома, городских, районных исполкомов, местных администраций районов в городах, осуществляющих государственно-властные полномочия в сферах здравоохранения, образования, культуры.

Для граждан, имеющих первоочередное право на получение арендного жилья, количество жилых помещений от общего числа незаселенного арендного жилья, не должно превышать:
для военнослужащих - 10 процентов;
для остальных категорий - 30 процентов (ч.2 п.2 ст. 111 ЖК).
Как правило, не менее 60% незаселенного арендного жилья предоставляется гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в г.Гомеле в порядке очередности исходя из даты постановки на такой учет, а при отсутствии таких заявлений - для граждан, не состоящих на учете, в порядке очередности поступления заявлений.

ПОРЯДОК ПОЛУЧЕНИЯ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ

После опубликования на сайтах администраций районов г.Гомеля информации о наличии арендного жилья граждане, в срок (не менее 15 дней), установленный для обращения за предоставлением такого жилья, должны обратиться с заявлением, паспортом или иным документом, удостоверяющим личность, в службу «одно окно» администрации района по территориальной расположенности жилого помещения.
По истечении указанного срока местный исполнительный и распорядительный орган рассматривает заявления граждан о предоставлении им жилых помещений.
При этом преимущественное право на получение арендного жилья имеют граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в населенном пункте по месту расположения арендного жилья в порядке очередности исходя из даты постановки граждан на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.
В случае отсутствия заявлений граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, арендное жилье предоставляется гражданам, не состоящим на таком учете, в порядке очередности поступления заявлений.

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ АРЕНДНОГО ЖИЛЬЯ В ПЕРВООЧЕРЕДНОМ ПОРЯДКЕ

Основным условием для реализации данного права является отсутствие у них, а также у членов их семей, которым совместно с ними предоставляется арендное жилье, других жилых помещений в собственности (долей в праве общей собственности на жилые помещения) и (или) во владении и пользовании в г.Гомеле.

Принятие решения о предоставлении арендного жилья является административной процедурой, осуществляемой местными исполнительными и распорядительными органами исключительно по заявительному принципу, и предоставление таких жилых помещений осуществляется на основании индивидуальных ходатайств организаций, с которыми граждане состоят в трудовых отношениях, в следующем порядке:
судьям и прокурорским работникам - не позднее шести месяцев после назначения их на должность на основании формируемых горисполкомом списков;

молодым специалистам – при предоставлении копий документов об образовании и трудового договора (контракта);

работникам при назначении на должность, переехавшим из другой местности при отсутствии равноценной замены – при предоставлении копии трудового договора (контракта) и обоснования причин, повлекших назначение на должность работника из другого населенного пункта. Дополнительно к ходатайству нанимателем должно быть письменно подтверждено отсутствие равноценной замены в населенном пункте по месту работы. Таким подтверждением может длительное наличие вакансии, приятие нанимателем  мер по подбору кандидатур для назначения на соответствующую должность (анализ резерва кадров нанимателя и органов, входящих в его систему, предложений на рынке труда, опубликование информации о вакансии на официальном сайте нанимателя, опубликование в официальных изданиях республиканских средств массовой информации объявления о проведении конкурса на занятие вакантной должности и приеме документов для участия в конкурсе с указанием квалификационных требований, предъявляемых к лицу, претендующему на занятие должности, и условия проведения конкурса).
медицинским, педагогическим, творческим работникам, работникам культуры, заключившие контракт сроком на 5 лет – при предоставлении копии трудового договора (контракта) и подтверждения потребности в специалисте руководителями структурных подразделений облисполкомов, горисполкома, администраций районов, осуществляющих государственно-властные полномочия в сферах здравоохранения, образования, культуры;

тренерам – на основании копий трудового договора (контракта).

Для осуществления административной процедуры также необходимы документы:
- паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
- справка о занимаемом жилом помещении и составе семьи;
- справка о находящихся в собственности жилых помещениях в г.Гомеле на каждого члена семьи.
Таким образом, в случае отнесения граждан к первоочередным категориям они вправе обращаться с заявлениями и ходатайством установленной формы о предоставлении арендного жилья в службу «одно окно» администраций районов г.Гомеля по месту нахождения арендных жилых помещений на основании размещенной информации о наличии на распределении такого жилья.
Форма индивидуального ходатайства утверждена постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2014 № 1297 «О предоставлении арендного жилья».
Копии документов должны быть удостоверены должностными лицами государственных органов и других организаций, вносящих индивидуальные ходатайства.

ПЛАТА ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДНЫМ ЖИЛЬЕМ 

Размер платы за пользование арендным жильем определяется исходя из размера базовой ставки платы за пользование арендным жильем, устанавливаемой Советом Министров Республики Беларусь 0,2 базовой величины (с 01.01.2023 базовая величина установлена в размере 37 рублей), с применением коэффициентов, определяемых областными, Минским городским исполнительными комитетами в зависимости от степени благоустройства и места нахождения жилых помещений.

Коэффициенты, применяемые при определении размера платы за пользование арендным жильем, находящимся на территории г.Гомеля, установлены решением Гомельского областного исполнительного комитета от 28 ноября 2016 г.  № 1069.

Таким образом, стоимость арендной платы за пользование арендным жильем, предоставляемым гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (не состоящим на таком учете), рассчитывается по формуле:
общая площадь х 0,2 х базовая величина х коэффициент, установленный решением облисполкома

Например: молодой семье составом 4 человека, состоящей на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в г.Гомеле, предоставлено арендная двухкомнатная квартира по ул.Мазурова, общей площадью 58 кв.м.
Арендная плата за пользование жильем составит 343,36 рублей  (58 кв.м.  х (0,2 х 37 рублей) х 0,8).

Для граждан, имеющих первоочередное право на получение арендного жилья, при определении размера платы за пользование арендным жильем применяются понижающие коэффициенты, определяемые областными, Минским городским исполнительными комитетами. Понижающий коэффициент при определении платы за пользование арендным жильем применяется в пределах 20 кв.м. на одного человека. Сверхнормативная площадь оплачивается на общих основаниях.  При предоставлении однокомнатной арендной квартиры, понижающий коэффициент применяется исходя из общей площади жилого помещения.

Для г.Гомеля понижающий коэффициент установлен по решению Гомельского областного исполнительного комитета от 9 июня 2020 г. № 477 и составляет 0,1.

Например: молодому специалисту составом семьи 2 человека предоставлена двухкомнатная арендная квартира по ул.Мазурова, общей площадью 58 кв.м.
Арендная плата за пользование будет рассчитана следующим образом:  40 кв.м. (20 кв.м. х 2 человека) с применением понижающего коэффициента –  23,68 рублей (40 кв.м.  х (0,2 х 37 рублей) х 0,8х 0,1)
18 кв.м. – без применения понижающего коэффициента - 106,56 рублей  (18 кв.м.  х (0,2 х 37 рублей) х 0,8).
Общая плата за пользование составит – 130,24 рублей (23,68 +106,56).