Гомельский Городской исполнительный комитет

Основаниями для проведения капитального ремонта в жилом доме являются перспективные программы (на пять лет) и текущие графики (на один год). Их разрабатывают и утверждают местные органы власти. При включении дома в графики обычно учитываются:

• техническое состояние дома, его конструктивных элементов (стен, перекрытий), инженерных систем (отопления, водоснабжения);
• срок службы дома, его конструктивных элементов и инженерных систем;
• техническая эксплуатация жилого дома (отношение собственников, техническое обслуживание, устранение неисправностей и пр.);
• стоимость ремонта (стоимость квадратного метра не должна превышать норму, установленную Минстройархитектуры и Министерством ЖКХ, при превышении – дом включат в график, исходя из его технического состояния и экономической целесообразности).

Также ежегодно эксплуатирующими организациями проводятся осенние и весенние осмотры жилищного фонда, которыми также руководствуются при постановке жилья на капитальный ремонт.
По вопросу технического состояния дома, можно отметить, что у здания есть минимальный срок эффективной эксплуатации. Он зависит от условий (температуры, влаги, качества технического обслуживания) и от материалов, которые были использованы при строительстве дома (панельные, кирпичные).
Капитальный ремонт осуществляется за счет средств местных бюджетов и отчислений граждан. Ежемесячная оплата такой услуги, как «капитальный ремонт», перечисляется на специальные счета, которые открыты в местных органах власти или товариществах собственников. Если средства перечисляли на счета местных органов власти, то работы будут выполняться за счет собранных средств и средств местных бюджетов.
В постановлении Совета Министров от 21 апреля 2016 г. № 324 «Об утверждении Положения о порядке планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда» прописаны все виды работ, которые могут выполняться в рамках капитального ремонта (за счет средств местных бюджетов и отчислений граждан).
Стоит отметить, что все виды работ, которые выполняются в рамках капитального ремонта за счет средств местных бюджетов и отчислений граждан, определяются проектом на ремонт конкретного дома. Документ разрабатывается с учетом обследования в рамках перечня работ, относящихся к жилому дому.
Однако в проект могут включаться и дополнительные работы по модернизации (улучшению потребительских качеств дома), которые будут оплачиваться за счёт собственников. Это могут быть мероприятия по повышению энергоэффективности или поквартирное регулирование потребление теплоэнергии (за счет личных средств собственников не менее 50% от затрат).
Дополнительно указываем, что замена внутриквартирного газового и сантехническое оборудования, сетей электроснабжения, а также ремонт мест общего пользования осуществляется за счет собственных средств жильцов.
На стадии оформления проекта представители эксплуатирующей организации проводят общее собрание, где представители заказчика информируют жильцов о результатах обследования жилого дома, о предстоящих видах работ и сообщают контактные данные ответственных лиц. Результаты состоявшегося общего собрания оформляются протоколом.
Далее заключаются договоры на капитальный ремонт с каждым собственником или нанимателем жилого/нежилого помещения, где прописывается срок ввода дома в эксплуатацию после проведения капитального ремонта. Однако, данные сроки могут быть перенесены при наличии объективных причин. Это могут быть форс-мажорные обстоятельства (один из собственников отказывается предоставить доступ в квартиру для выполнения определенного вида работ), значительные объемы дополнительных работ (их необходимость была выявлена при проведении капитального ремонта), а также отсутствие финансирования на проведение дополнительных работ.
Ввод дома в эксплуатацию производится только после проведения всех работ, которые были предусмотрены проектом.
Соответствие строительных работ, применяемых материалов, изделий и конструкций утвержденной проектной документации осуществляет технический надзор. Также контроль за подрядной организацией, выполняющей работы по капитальному ремонту, проводит заказчик. Контактная информация указана на паспорте объекта, размещаемого на строительной площадке.
В случае некачественного выполнения работ по капитальному ремонту, жители вправе обратится к представителям технического надзора и заказчика для дальнейшего разрешения вопроса.